1. 了解建行房产抵押贷款的基本情况

在办理建行房产抵押贷款前，您需要了解建行房产抵押贷款的基本情况。建行房产抵押贷款是指以房产作为抵押物，向银行借款的一种贷款方式，贷款金额一般为房产估值的六成左右，贷款期限可长达30年，贷款利率较低。

2. 准备办理建行房产抵押贷款所需材料

办理建行房产抵押贷款需要提供的材料包括：

借款人身份证、房产证、购房合同、个人信用报告、还款能力证明、房屋评估报告等。需要注意的是，不同的贷款产品所需的材料可能会有所不同，在办理前，请确保您已经了解清楚所需材料。

3. 前往建行网点进行咨询

在准备好所需材料后，您可以前往建行网点进行咨询。建行的工作人员会根据您的情况，为您推荐适合您的贷款产品，并为您详细介绍该产品的利率、期限、还款方式等相关信息。

4. 填写贷款申请表

在选择好贷款产品后，您需要填写贷款申请表。在填写申请表时，请认真核对所填写的信息，确保信息的准确性和完整性。

5. 提交申请材料

将所有准备好的材料提交给建行，银行会对提交的材料进行审核，并对房屋进行评估。

6. 银行审核

银行会对提交的材料进行审核，并对房屋进行评估。审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同。

7. 签订合同

审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

8. 办理抵押手续

向当地房管局办理抵押手续，并提交相关材料。

9. 放款

银行将贷款款项直接打入借款人账户。

10. 按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款。

11. 贷款结清

借款人在贷款到期日结清贷款，或在贷款到期日前提前结清贷款。贷款结清后，借款人别忘了持本人有效身份证件，以及建设银行出具的贷款证抵押登记注销手续。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额包括本金和利息，但其本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金 \

imes 月利率 \

imes (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1}\\]

例如，你贷款10万元，年利率5%，期限3年（36个月），则月利率为0.42%（5%÷12），代入公式计算得出每月还款额约为3042.19元。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金固定，而利息则随着本金的减少而逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金}{还款月数} + (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额) \

imes 月利率\\]

比如，同样贷款10万元，年利率5%，期限3年（36个月），则首月还款额约为3277.78元，每月递减约14.58元。

3. 按日计息

有些贷款产品是按日计息的，即根据你实际使用贷款的天数来计算利息。计算公式为：

\\[利息 = 贷款本金 \

imes 日利率 \

imes 贷款天数\\]

假设日利率为0.02%，贷款1万元使用10天，利息 = 10000×0.02%×10 = 20元。

4. 先息后本

先息后本还款方式下，借款人可以按月付息，到期一次结清本金和当月利息。具体计算公式为：

\\[每月还款利息 = 贷款本金 \

imes 月利率 = 贷款本金 \

imes 日利率 \

imes 当月天数\\]

\\[月利率 = 年利率÷12，日利率 = 年利率÷360 = 月利率÷30\\]

贷款利息总额 = 每月还款利息×贷款期数。

5. 到期一次还本付息

到期一次还本付息的还款方式下，每月无需进行还款，只需在贷款到期日将贷款本金和利息一次性进行还款，一般适用于1年期的银行贷款产品。具体计算公式为：

\\[贷款利息总额 = 贷款期限 \

imes 贷款利率 \

imes 贷款本金\\]

假设银行贷款10万，贷款年化利率4.9%，期限为1年，那么贷款利息总额为4900元。