1. 按揭服务费的定义和作用

按揭服务费是指在办理房屋按揭贷款时，银行或金融机构收取的一项服务费用。这笔费用主要用于覆盖银行在贷款审批、发放以及后续管理过程中产生的各项成本，包括文件处理、信用评估、风险管理等。对于购房者而言，了解按揭服务费的计算方式及其对购房成本的影响至关重要。

2. 按揭服务费的计算方式

按揭服务费的计算方式主要有两种：

按贷款金额的百分比计算：这是最常见的计算方式。银行或金融机构会根据贷款总额的一定百分比来收取服务费。例如，如果贷款金额为100万元，按揭服务费率为0.5%，则服务费为5000元。

固定费用计算：部分银行或金融机构会设定一个固定的服务费用，无论贷款金额多少，服务费都是固定的。例如，某些银行可能会设定按揭服务费为3000元。

3. 中介按揭服务费的收取标准

在实际操作中，中介机构可能会在提供按揭服务时额外收取费用。这些费用可能包括但不限于：

银行按揭典当公证费：按照借贷额的1‰计算，最低收费标准为200元。

按揭合同工本费：每套380元。

商品房案值评价费：根据总房价的3‰至5‰来计算。

中介机构可能会根据自身情况设定按揭服务费的收费标准，这些费用可能包括在中介费中，也可能单独收取。重要的是，中介服务内容应在合同中明确，以避免纠纷。

4. 政策规定和注意事项

根据国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费应本着合理、公开、诚实信用的原则，双方签定合同，依据规定收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

购房者在选择按揭贷款时，应仔细比较不同银行的按揭服务费及其他相关费用，如利率、提前还款费用等，以选择最适合自己的贷款方案。了解按揭服务费的构成和计算方式，有助于购房者在谈判贷款条件时更加主动，可能还能争取到更优惠的费用。

中介按揭服务费的收取方式和标准因地区和银行而异，购房者需要仔细了解并比较，以确保自己的权益不受损害。

一、二押房产抵押贷款的真实性

根据要求，二押房产抵押贷款在合法合规操作下具有合法性。它允许借款人将已经抵押过的房产再次抵押给贷款机构，以获取更多的资金。这种贷款方式尤其在低利率环境下，逐渐成为热门选择。可以说二押房产抵押贷款是真实存在的金融产品。

二、二押房产抵押贷款的风险

尽管二押房产抵押贷款为借款人提供了额外的资金来源，但它也伴随着一系列风险：

1. 抵押物“低值高评”的风险：在贷款办理之前，由于第三方评估机构的收费与被抵押资产的价值挂钩，可能会出现资产评估定价环节中的“低值高评”现象，增加了银行放贷的风险。

2. 抵押物贬值的风险：房地产市场受供求、政策、税收等影响，抵押到银行的资产实际是处在持续贬值当中，导致银行在押资产不足值的风险不断加大。

3. 租赁权对抗的风险：如果抵押房产存在租赁权，按照“买卖不破租赁”的原则，银行很难处理抵押房产。

4. “一物多押”的风险：借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

5. 土地使用权的风险：如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。

6. 变现风险：抵押物的处置需要经过起诉、评估、拍卖等环节，成本较大，且存在资不抵债的问题。

7. 市场风险：由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是房产价格的波动，存在较大的市场风险。

二押房产抵押贷款作为一种金融产品，确实存在，并且在特定情况下可以为借款人提供便利。它也带来了一系列风险，包括评估风险、租赁权对抗风险、一物多押风险等。对于考虑进行二押房产抵押贷款的借款人来说，了解这些风险并采取相应的风险控制措施是至关重要的。借款人应确保交易的安全进行，避免个人财产受损。